O B W I E S Z C Z E N I E

 

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Myślenicach Karolina Szynalik-Żywicka Kancelaria Komornicza nr III w Myślenicach zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 983 kpc, że w dniu 02 grudnia 2026 r. o godz.13:00 w Sądzie Rejonowym w Myślenicach sala nr 18 odbędzie się:

 

D R U G A  L I C Y T A C J A

 

Nieruchomości gruntowych, położonych w miejscowości Stróża, gmina Pcim, powiat myślenicki, województwo małopolskie, objętych księgami wieczystymi numer: KR1Y/00059435/7, składającej się z działek ewidencyjnych: nr 6352 o powierzchni 0,04 ha oraz nr 6354 o powierzchni 0,14 ha, KR1Y/00060292/2, składającej się z działki ewidencyjnej nr 6353 o powierzchni 0,04 ha, KR1Y/00074577/5, składającej się z działki ewidencyjnej nr 6560 o powierzchni 0,22 ha, KR1Y/00073774/9, składającej się z działek ewidencyjnych nr 3275 o powierzchni 0,16 ha oraz nr 6467 o powierzchni 0,09 ha.

Otoczenie bezpośrednie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, grunty niezabudowane częściowo użytkowane rolniczo oraz grunty zadrzewione i zakrzewione. Dojazd do nieruchomości drogą urządzoną w granicach działki 6326 o nawierzchni asfaltowej, wg ewidencji będącą we władaniu Urzędu Gminy Pcim – w ewidencji gruntów brak wskazanej księgi wieczystej, stan prawny drogi prawdopodobnie nieuregulowany. Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Pcim obejmującym miejscowości Pcim, Stróża i Trzebunia w ich granicach administracyjnych, zatwierdzonym Uchwałą Nr XV/91/2016 Rady Gminy Pcim z 29 lutego 2016 r., zmienioną Uchwałą Nr V/42/2019 Rady Gminy Pcim – Obszar A z 13 marca 2019 r. nieruchomości położone są na obszarze :

Działki: 6352, 6353, 6354, 6560:

- tereny zabudowy jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej,

- teren wód powierzchniowych (w niewielkiej części działki 6354, 6560),

Działki znajdują się w zasięgu granicy obszarów zagrożonych ruchami masowymi.

Działka 3275:

- tereny lasów,

Działka 6467:

- tereny rolnicze do zalesień.

Częścią składową nieruchomości, w skład której wchodzą działki nr 6352 o powierzchni 400 m2, 6353 o powierzchni 400 m2 oraz 6354 o powierzchni 1 400 m2 stanowiące funkcjonalną i użytkową całość, jest budynek mieszkalny oznaczony numerem porządkowym Stróża 827 oraz budynek garażowy i gospodarczy.

Działka ogrodzona od zachodniej i północnej strony (ogrodzenie murowane) – analiza mapy zasadniczej wykazała, że ogrodzenie jest niezgodne z granicą. Plac przed budynkiem o nawierzchni szutrowej, wejście do domu oraz taras wyłożone płytkami kamiennymi. Teren biologicznie czynny porośnięty roślinnością trawiastą, pojedyncze drzewa i krzewy. Teren w granicach działki o średnim nachyleniu oraz deniwelacjach we wschodniej części działki 6354. Nieruchomość ma dostęp do sieci infrastruktury technicznej wodociągowej, elektroenergetycznej, projektowana kanalizacja sanitarna. Nieruchomość posiada słaby dostęp do sieci infrastruktury handlowo – usługowej. W północno wschodnim narożniku działki 6354 budynek gospodarczy, murowany z dachem czterospadowym, obok wiaty posadowione słupy betonowe zbrojone. W południowej części działki 6354 znajduje się budynek garażowy, murowany z dachem dwuspadowym, częściowo podpiwniczony, z użytkowym poddaszem (o funkcji mieszkalnej).

Działka ewidencyjna nr 6560 o powierzchni 2 200 m2, posiada kształt nieregularny, teren w granicach działki o średnim nachyleniu oraz o znacznych deniwelacjach. Teren biologicznie czynny porośnięty roślinnością trawiastą, częściowo zadrzewiony i zakrzewiony. Przez północny narożnik działki przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna.

Działka ewidencyjna nr 3275 o powierzchni 1 600 m2, stanowiąca las, posiada kształt regularny o średnim nachyleniu. Otoczenie bezpośrednie stanowią grunty niezabudowane, częściowo użytkowane rolniczo, zadrzewione i zakrzewione. Bardzo słaby dostęp do sieci infrastruktury technicznej oraz handlowo – usługowej. Wg ewidencji gruntów w granicach działki występują lasy klasy IV (0,13 ha) oraz klasy V (0,03 ha). Drzewostan na działce stanowi w 60% sosnę 70- letnią, w 20% sosnę 85 – letnią oraz w 20% sosnę 55 – letnią.

Działka ewidencyjna 6467 o powierzchni 900 m2, stanowiąca las, posiada kształt lekko nieregularny. Otoczenie bezpośrednie stanowią grunty niezabudowane, częściowo użytkowane rolniczo, zadrzewione i zakrzewione. Bardzo słaby dostęp do sieci infrastruktury technicznej oraz handlowo – usługowej. Wg ewidencji gruntów w granicach działki występują grunty orne klasy V (0,08 ha) oraz lasy klasy V (0,01 ha). Drzewostan na działce stanowi w całości sosna, w wieku znajdującym się w przedziale od 30 – 60 lat.

Wykaz synchronizacyjny:

1. Zgodnie z wykazem synchronizacyjnym P1209.2023.3601 z dnia 18 lipca 2023 r. działka 6354 odpowiada pgr 4117 oraz 4118.

2. Zgodnie z wykazem synchronizacyjnym P1209.2023.3602 z dnia 18 lipca 2023 r. działka 6467 odpowiada pgr 4273.

Mapa z wykazem synchronizacyjnym do regulacji stanu prawnego sporządzona w dniu 12-07-2023 r. przez mgr inż. Kazimierza Cyrek Biegłego Sądowego z zakresu geodezji.

Powierzchnia działki 6354 odpowiadająca pgr 4117 oraz 4118 istnieje niezgodność powierzchni z wypisu z rejestru gruntów (0,14 ha) z zapisem w KW (0,11 ha).

Powierzchnia działki 6467 odpowiadająca pgr 4273 istnieje niezgodność powierzchni z wypisu z rejestru gruntów (0,09 ha) z zapisem w KW (0,0723 ha).

Budynek mieszkalny jednorodzinny, nie oddany do użytkowania, wybudowany w latach 1999 – 2005 r., wolnostojący, o 2 kondygnacjach nadziemnych – parter, poddasze użytkowe. W bryle budynku garaż dwustanowiskowy, z dwoma bramami garażowymi uchylnymi, ze względu na brak podjazdu (w miejscu podjazdu schody), garaż wykorzystywany jako pomieszczenie gospodarcze.

Na parterze zlokalizowano: wiatrołap, holl, salon, jadalnia, kuchnia, pokój, pomieszczenie gospodarcze, łazienka oraz WC. Na poddaszu znajdują się: holl, pięć pokoi, łazienka. Wejście na poddasze schodami z holu. Układ funkcjonalny budynku dobry. Architektura dobra.

Stan techniczny budynku:

Jakość wykonawstwa dobra, standard oraz stan techniczny użytych materiałów dobry. Elementy konstrukcyjne budynku nie wykazują większego zużycia, mogą występować nieznaczne uszkodzenia wynikające z użytkowania (szczególnie mechaniczne), niektóre elementy wymagają konserwacji. Elementy wykończeniowe budynku utrzymane w większości zadowalająco, w odniesieniu do niektórych elementów (szczególnie stolarki okiennej i drzwiowej, okładzin i malowania ścian) celowy remont bieżący polegający na drobnych naprawach, uzupełnieniach, konserwacji i impregnacji.

Budynek garażowy:

W południowej części działki 6354 znajduje się budynek garażowy wybudowany w latach 2008 - 2009 r, murowany z dachem dwuspadowym, kryty dachówką ceramiczną, z poddaszem użytkowym. Na parterze garaż dwustanowiskowy, posiadający dwie bramy garażowe uchylne. Posadzka betonowa, na ścianach tynk. Budynek częściowo podpiwniczony, w piwnicy znajduje się kotłownia. Budynek ma dostęp do sieci elektroenergetycznej, CO kocioł na paliwo stałe.

Budynek gospodarczy:

W północno wschodnim narożniku działki 6354, znajduje się budynek gospodarczy (wiata) wybudowany w roku 2005, na słupach betonowych, murowany, częściowo otwarty, z dachem czterospadowym, kryty dachówką ceramiczną, obok wiaty posadowione słupy betonowe zbrojone.

W zachodniej granicy działki znajduje się wiata garażowa otwarta, o konstrukcji murowanej (ściany wiaty częściowo stanowią ogrodzenie), zadaszenie o konstrukcji drewnianej, częściowo opiera się na ogrodzeniu.

Uwaga: Nie przedstawiono dokumentacji projektowej, w tym pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia do użytkowania budynku mieszkalnego, budynku garażowego oraz budynku gospodarczego - wskazana weryfikacja przez właściwy organ nadzoru budowlanego.

Analiza mapy wykazała, że budynek gospodarczy oraz budynek garażowy są niezgodne z granicą.

 

Przedmiotowa nieruchomość stanowi własność dłużnika Kazimierza Mazgaj w udziale 1/2 części.

 

1. Wartość oszacowania udziału należącego do Kazimierza Mazgaj stanowiącego 1/2 części nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, składającej się z działek ewidencyjnych, stanowiących funkcjonalną i użytkową całość: nr 6352 oraz nr 6354 objętej księgą wieczystą KR1Y/00059435/7 oraz nr 6353 objętej księgą wieczystą KR1Y/00060292/2 , wynosi:             585 500,00 zł

Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi

dwie trzecie wartości oszacowania tj. kwotę:                                                                              390 333,33 zł

2. Wartość oszacowania udziału należącego do Kazimierza Mazgaj stanowiącego 1/2 części nieruchomości gruntowej niezabudowanej, składającej się z działki ewidencyjnej nr 6560 objętej księgą wieczystą KR1Y/00074577/5, wynosi:                                                                                      67 500,00 zł

Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:

trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę:                                                                               45 000,00 zł

3. Wartość oszacowania udziału należącego do Kazimierza Mazgaj stanowiącego 1/2 części nieruchomości gruntowej, składającej się z działki ewidencyjnej nr 3275 objętej księgą wieczystą KR1Y/00073774/9, wynosi:                                                                                                                           8 750,00 zł

Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:

trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę:                                                                                 5 833,33 zł

4. Wartość oszacowania udziału należącego do Kazimierza Mazgaj stanowiącego 1/2 części nieruchomości gruntowej, składającej się z działki ewidencyjnej nr 6467 objętej księgą wieczystą KR1Y/00073774/9, wynosi:                                                                                                                         3 650,00 zł

Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi:

trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę:                                                                                2 433,33 zł

 

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości ze wskazaniem na przelewie imienia i nazwiska dłużnika, którego dotyczy dokonywana wpłata najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg na konto komornika ( PKO BP SA O/Myślenice nr 15 1020 2892 0000 5102 0017 7840 ). Nieruchomość można oglądać w ciągu dwóch tygodni przed licytacją w dni powszednie od godz.10-tej do 15-tej, zaś akta sprawy można przeglądać w Sądzie Rejonowym w Myślenicach Wydział I Cywilny. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych .Użytkowanie służebności i praw użytkownika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzaniu własności. Burmistrz Miasta i Gminy, Wójt Gminy, Urząd Skarbowy miejsca położenia nieruchomości, a także organy Ubezpieczeń Społecznych wzywam, by najpóźniej w terminie licytacji zgłosiły zestawienia podatków i innych danin publicznych należnych po dzień licytacji pod rygorem utraty prawa dochodzenia zaległych świadczeń od nabywcy. Komornik jednocześnie informuje, że w związku ze zmianą ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych z dnia 09.09.2000r. / Dz.U. 2000 Nr 86 poz. 959 z późn. zm. / od dnia 01.01.2016r. nabywca licytacyjny winien uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych.